11月抵押贷款利率再次小幅下降。
预计今年晚些时候欧洲央行(ecb)将下调利率。
但专家表示，银行对购房贷款利率的小幅下降，是因为首次购房者选择了利率较低、固定期限较短的贷款。
新买家也被迫借更多的钱，抵押贷款规模越大，利率就越低。
根据爱尔兰中央银行的数据，11月份新抵押贷款的平均利率为4.25%。
这低于10月份的4.27%，也低于9月份的4.30%。
这意味着爱尔兰的平均利率在欧元区排名倒数第十。
然而，11月份欧元区各国的利率差异很大，从马耳他的1.93%到拉脱维亚的6.26%。
欧元区平均利率上升至4.13%。
这一比例是两年前的三倍多。
比价网站Bonkers.ie的达拉·卡西迪(Daragh Cassidy)表示，爱尔兰的失业率增长要慢得多。
央行提供的信息还显示，家庭固定期限存款的平均利率小幅上升至2.62%。
相比之下，活期存款的利率要低得多，为0.12%。
爱尔兰家庭目前的1530亿欧元存款中，约有1400亿欧元存在这些账户中。
《疯狂》杂志最近的一项分析。ie显示，由于没有把钱存入利率最高的账户，爱尔兰储户每年总共损失了高达35亿欧元的利息。
卡西迪表示:“看到平均抵押贷款利率在11月份连续第二个月缓慢下降，我们的利率现在又非常接近欧元区的平均水平，这很有趣。”
他指出，只有PTSB改变了一项主要利率，但那是在12月，在央行最新报告涵盖的时期之前。
卡西迪表示，爱尔兰市场平均抵押贷款利率的小幅下降可以解释为首次购房者选择短期固定利率。
这些利率往往低于长期利率。
“这是有道理的，因为看起来欧洲央行(ECB)可能会在未来几个月开始降息，因此抵押贷款持有人可能不想将自己锁定在特定利率上太久。”
卡西迪表示，房地产价格的持续上涨也意味着首次购房者的抵押贷款越来越多。
爱尔兰银行和支付联合会(Banking and Payments Federation Ireland)最近的数据显示，现在的平均贷款额接近30万欧元。
这意味着越来越多的购房者将有资格获得一些贷款机构提供的所谓“高价值”抵押贷款，这些贷款机构的利率通常较低。
“尽管如此，我仍然预计未来几个月平均利率会略微上升。事实上，PTSB的可变利率将在下周上调。”
他说，其他主要贷款机构在未来几个月也可能会进一步提高利率。
"不过，看起来爱尔兰抵押贷款利率最终将在低于许多人预期的水平见顶，"他表示。
自2022年7月以来，欧洲央行已将利率上调了4.50个百分点。
然而，到目前为止，主要贷款机构的抵押贷款利率平均只上升了约1.50至2个百分点。
唯一的例外是跟踪客户。
预计今年晚些时候欧洲央行(ecb)将下调利率。
但专家表示，银行对购房贷款利率的小幅下降，是因为首次购房者选择了利率较低、固定期限较短的贷款。
新买家也被迫借更多的钱，抵押贷款规模越大，利率就越低。
根据爱尔兰中央银行的数据，11月份新抵押贷款的平均利率为4.25%。
这低于10月份的4.27%，也低于9月份的4.30%。
这意味着爱尔兰的平均利率在欧元区排名倒数第十。
然而，11月份欧元区各国的利率差异很大，从马耳他的1.93%到拉脱维亚的6.26%。
欧元区平均利率上升至4.13%。
这一比例是两年前的三倍多。
比价网站Bonkers.ie的达拉·卡西迪(Daragh Cassidy)表示，爱尔兰的失业率增长要慢得多。
央行提供的信息还显示，家庭固定期限存款的平均利率小幅上升至2.62%。
相比之下，活期存款的利率要低得多，为0.12%。
爱尔兰家庭目前的1530亿欧元存款中，约有1400亿欧元存在这些账户中。
《疯狂》杂志最近的一项分析。ie显示，由于没有把钱存入利率最高的账户，爱尔兰储户每年总共损失了高达35亿欧元的利息。
卡西迪表示:“看到平均抵押贷款利率在11月份连续第二个月缓慢下降，我们的利率现在又非常接近欧元区的平均水平，这很有趣。”
他指出，只有PTSB改变了一项主要利率，但那是在12月，在央行最新报告涵盖的时期之前。
卡西迪表示，爱尔兰市场平均抵押贷款利率的小幅下降可以解释为首次购房者选择短期固定利率。
这些利率往往低于长期利率。
“这是有道理的，因为看起来欧洲央行(ECB)可能会在未来几个月开始降息，因此抵押贷款持有人可能不想将自己锁定在特定利率上太久。”
卡西迪表示，房地产价格的持续上涨也意味着首次购房者的抵押贷款越来越多。
爱尔兰银行和支付联合会(Banking and Payments Federation Ireland)最近的数据显示，现在的平均贷款额接近30万欧元。
这意味着越来越多的购房者将有资格获得一些贷款机构提供的所谓“高价值”抵押贷款，这些贷款机构的利率通常较低。
“尽管如此，我仍然预计未来几个月平均利率会略微上升。事实上，PTSB的可变利率将在下周上调。”
他说，其他主要贷款机构在未来几个月也可能会进一步提高利率。
"不过，看起来爱尔兰抵押贷款利率最终将在低于许多人预期的水平见顶，"他表示。
自2022年7月以来，欧洲央行已将利率上调了4.50个百分点。
然而，到目前为止，主要贷款机构的抵押贷款利率平均只上升了约1.50至2个百分点。
唯一的例外是跟踪客户。
